Comment ça marche
Comment le calcul fonctionne
L'acheteur et le locataire partent avec la même somme. L'acheteur l'utilise comme apport. Le locataire la place.
Chaque mois, celui qui dépense le moins investit la différence, au même rendement. L'acheteur paie sa mensualité, l'assurance, la taxe foncière, les charges et l'entretien. Le locataire paie son loyer.
À la fin de la période, l'acheteur revend le bien, paie les frais de revente et rembourse le capital restant dû. Les gains de placement sont imposés. Le patrimoine le plus élevé désigne le meilleur choix.
Les hypothèses qui comptent le plus
La durée de détention vient en premier. Les frais d'achat et de revente pèsent lourd sur une courte période : en dessous de 5 à 7 ans, la location l'emporte souvent.
Viennent ensuite le rapport entre prix et loyer, la revalorisation du bien et le rendement de l'épargne. Si vos placements rapportent plus que la hausse du prix de l'immobilier, le locataire est avantagé.
Créez plusieurs scénarios, par exemple une hypothèse prudente et une optimiste, puis comparez-les côte à côte.
Point mort et loyer d'équilibre
Le point mort est la durée de détention à partir de laquelle acheter devient plus avantageux que louer.
Le loyer d'équilibre est le loyer de départ pour lequel les deux options se valent sur la durée choisie. Si votre loyer est plus élevé, acheter est plus intéressant.